بازنگری طرح جامع و تفصیلی شهر عثمانیه و طراحی شهری و بازآفرینی مرکز شهر عثمانیه

موقعیت پروژه: ترکیه، شهر عثمانیه

شرکت مشاور: وستا (زیرمجموعه شرکت پروتک یاپی)

تاریخ شروع: فروردین 1402

مدت زمان خدمات مشاوره: 12 ماه

کارفرمایان: شهرداری‌ عثمانیه ترکیه

در پی زمین لرزه‌ی ۶ فوریه ۲۰۲۳ ترکیه، محدوده‌ی استان عثمانیه و به‌ویژه شهر عثمانیه دچار آسیب‌های جدی گردید. به منظور برنامه‌ریزی پس از حادثه در سطوح مختلف برای شهرداری عثمانیه، سه سطح کلی از اقدامات تعریف شد. در سطح نخست، کل استان عثمانیه مورد مطالعه قرار گرفت. سطوح دوم و سوم به شهر عثمانیه و محدوده‌ای به وسعت ۵۰ هکتار در مرکز شهر (ناحیه بازار) اختصاص یافت.

اهداف اصلی پروژه به شرح زیر تعیین گردید:

  1. ارزیابی و به‌روزرسانی مخاطرات طبیعی در سطح استان و شهر عثمانیه با تأکید بر مخاطرات زلزله، روانگرایی و سیل
  2. هم‌پوشانی مخاطرات و تهیه‌ی نقشه‌ی چندخطری برای شهر و استان عثمانیه
  3. تطبیق پهنه‌بندی طرح جامع شهر عثمانیه (۲۰۱۷) با نقشه‌ی چندخطری و ارائه‌ی پیشنهادهایی برای بهبود ضوابط و مقررات پهنه‌بندی شهر
  4. بازآفرینی مرکز شهر عثمانیه با در نظر گرفتن معیارهایی نظیر ارتقای تاب‌آوری، تقویت شاخص‌های پایداری، باززنده‌سازی و بهبود حیات اجتماعی و اقتصادی در مرکز شهر
  5. ارائه‌ی راهکارهای اجرایی، تأمین مالی و بازاریابی شهری و پیشنهاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری به منظور ارتقای توان اقتصادی شهر

مهم‌ترین فعالیت‌هایی که توسط شرکت وستا برای دستیابی به اهداف طرح انجام شد به شرح زیر است:

  1. ارزیابی و تهیه‌ی نقشه‌های خطر لرزه‌ای، روانگرایی و سیل برای محدوده‌ی شهر و استان عثمانیه
  2. بازنگری طرح توسعه و عمران (جامع) شهر عثمانیه در مقیاس ۱:۵۰۰۰، بازبینی ضوابط و مقررات پهنه‌بندی و کاربری اراضی، و تهیه‌ی طرح الحاق اراضی شهری با توجه به تحلیل‌های خطر، اجتماعی، اقتصادی و زیست‌محیطی
  3. تدوین طرح بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد و چارچوب طراحی شهری برای احیا و نوسازی مرکز شهر عثمانیه در محدوده‌ی ۵۰ هکتاری، با در نظر گرفتن معیارهای بهبود سیما و منظر شهری، توسعه‌ی اقتصادی، نوآوری، پایداری، و ارتقای تاب‌آوری و زیست‌پذیری (در مقیاس ۱:۲۰۰۰)
  4. بازنگری طرح تفصیلی یکپارچه‌ی شهر عثمانیه (مقیاس ۱:۱۰۰۰) و تدوین ضوابط و مقررات ساخت‌وساز
  5. تهیه‌ی جزئیات طراحی شهری پس از تأیید طراحی مفهومی توسط شهرداری عثمانیه، همراه با طراحی جزئیات معماری پنج پروژه‌ی شاخص با کاربری‌های اداری، تجاری و فرهنگی در مرکز شهر (در مقیاس‌های ۱:۱۰۰۰ و ۱:۵۰۰)
  6. تهیه و ارائه‌ی طراحی سه‌بعدی به همراه ساخت انیمیشن طراحی با جزئیات برای دو محور شهری در محدوده‌ی ۵۰ هکتاری (در مقیاس‌های ۱:۵۰۰ و ۱:۱۰۰)
  7. انجام مطالعات توجیهی اقتصادی، ارزیابی تحقق‌پذیری، تأمین مالی و بازاریابی شهری، و بررسی اثرات اجتماعی، اقتصادی و زیست‌محیطی برای کلیه‌ی طرح‌ها و جزئیات طراحی تفصیلی انجام‌شده در مرکز شهر عثمانیه